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宿遷市擔保公司介入建筑行業的可行性分析
時間 2017-07-19 15:22:52  來源:宿遷市同創擔保有限公司 吳洋

一、宿遷市建筑工程行業總體情況

2016年,全市共有總承包和專業承包(以下簡稱總專包)建筑業企業374,實現建筑業總產值716.82億元,比上年回落2.8%;完成建筑竣工產值687.64億元,比上年下降8.9%;房屋建筑施工面積6289.76萬平方米,比上年下降9.2%;簽訂合同總額1157.31億元,比上年增加19.1%

(一)建筑業總產值連續三年超700億元,裝飾裝修產值增速為歷年最高。

 2016年,全市總專包建筑業總產值完成716.82億元,雖同比小幅回落2.8個百分點,但仍保持在700億元以上,連續三年超700億元。其中,建筑工程產值完成693.71億元,比上年下降3.3%,在建筑業總產值中占96.8%的份額;安裝工程產值完成14.97億元,比上年增長24.4%,在建筑業總產值中占2.1%的份額;房屋構筑物修理等其他建筑業產值完成8.14億元,比上年增長0.6%,占全市建筑業總產值的1.1%。從施工類型來看,宿遷市建筑業裝飾裝修產值15.32億元,較上年增加9.1億元,比上年增長1.5倍,增速為歷史最高。

             

 (二)億元企業占比超三成,龍頭骨干企業帶動突出。

 2016年,全市完成產值在億元以上的建筑企業134家,占總專包企業的35.8%。共完成產值626.09億元,占建筑業總產值的87.3%;簽訂合同額1051.02億元,占全部簽訂合同額的90.8%;完成竣工產值599.87億元,占全部竣工產值的87.2%。億元企業以不到三成的數量,完成近九成的產值、合同和竣工產值。

2016年,全市共有一級資質建筑企業16家,比上年增加2家;完成建筑業產值270.33億元,占建筑業總產值的37.7%;簽訂合同額534.42億元,占全部簽訂合同額的46.2%,較同期占比提升10.6個百分點;竣工產值275.35億元,占全部竣工產值的40.0%,較同期占比提升4.9個百分點。總專包一級資質建筑骨干企業雖然數量僅占4.3%,但產值、簽訂合同額和竣工產值幾乎占全部企業的四成,對引領全市建筑業發展發揮著至關重要的作用,未來市場資源還將進一步向優質建筑企業集中。

(三)簽訂的建筑合同增長較快,發展前景可期。

隨著穩增長、調結構政策貫徹執行,各地基礎設施建設紛紛上馬,基礎設施投資不斷加大。僅從宿遷市來看,包括保障性住房(棚戶區改造)建設在內的新型城鎮化建設和包括城市景觀道路改造、城市綠化亮化在內的生態環保類項目建設如火如荼。2016年底,全市有列入計劃的新型城鎮化項目100個,計劃總投資702.7億元,年度計劃投資340.5億元,比上年增長35.6%;生態文明建設項目30個,計劃總投資510.5億元,年度計劃投資131.7億元,比上年增長74.9%。在這些利好拉動下,宿遷市建筑業簽訂的合同額同比大幅度提升。截止2016年底,宿遷市建筑業共簽訂合同額1157.31億元,比上年增加185.42億元,增長19.1%。其中本年新簽合同額878.40億元,比上年增加239.32億元,增長37.4%,全部合同額和新簽合同額增速均為近三年來最高,預計2017年將會進一步增長。

              

二、審慎穩健地開展建筑類企業擔保業務

建筑行業及其相關產業在國民經濟中占有很大的比重,行業對資金需求旺盛,但是銀行因其授信限制,一些優質企業和項目往往也得不到銀行直接貸款,而使用高成本的社會集資。擔保公司的參與可以使企業取得較低成本的資金,幫助企業發展。鑒于整個建筑市場體量巨大,擔保公司優中選優,做好風險控制和項目盡調,仍可開發一定數量的客戶資源,取得可觀收益。

(一)從擔保風險考慮,擔保需謹慎。經過前些年的野蠻發展,當前宿遷地區建筑企業良莠不齊,施工企業經營具有項目地點分散、有些項目部獨立核算等特點,甚至有些企業采用將工程轉包或者資質外借等違法手段以獲取利潤,為企業帶來了不可控風險。另外,目前還必須警惕行業性風險。

(二)培育重點企業,逐步開展長期合作。所謂重點企業應具備資質在二級以上、年經營收入超過2億元。這類企業一般經營時間較長,經營資質得來不易,具有較高地市場風險控制能力,企業的信用水平也比較高。

(三)加強對建筑企業項目調查工作。重點分析企業資質水平、信用水平以及或有債務風險、在建主要工程項目履約風險,確定企業現金流狀況以及反擔保方式能否有效覆蓋風險。具體調查內容至少五項:一是是否轉包項目,企業是否曾有類似項目建設經驗;二是工程項目為政府工程還是民營開發商項目;三是建筑企業與項目部的管理模式;四是項目建設進展以及回款情況;五是企業真實的負債情況。

三、當前建筑工程領域可操作擔保業務產品

(一)PPP項目融資擔保

 近日,財政部PPP中心公布《全國PPP綜合信息平臺項目庫第6期季報》。數據顯示,截至20173月末,全國入庫PPP項目合計12287個,投資額14.6萬億元。其中,國家示范項目總數700個,總投資1.7萬億元,已簽訂PPP項目合同進入執行階段的示范項目464個、投資額11900億元、落地率66.6%;其中,前三名為市政工程、交通運輸、生態建設和環境保護類。

       安徽省信用擔保集團與安徽路網合作的首筆PPP模式融資擔保項目順利放款,貸款方為太和縣人民政府,貸款金額20億元,首期投資10億元,重點用于太和縣基礎設施建設。對此,財政部官網發布文章稱,擔保+PPP”模式是全國PPP合作模式中的首次創新,將有效發揮擔保增信作用,調動社會資本和金融機構參與PPP項目建設的積極性,共同推動PPP項目建設。

 PPP項目存量資產短缺,難以滿足商業銀行的抵押要求,因此擔保公司有參與機會。而ppp項目有建設期較長、運營期長的特點,一般需要長期融資,如果擔保公司參與此類業務,將會有長期、穩定的收益。

 結合宿遷市擔保公司實際情況,宿遷產業發展集團下屬的3家擔保公司可組成聯合體擔保,可滿足部分優質項目的融資需求。反擔保方式可選擇項目特許經營權收益權質押的方式。

(二)債權質押融資業務

 債權質押融資業務一般為應收賬款質押融資業務,在我國《物權法》頒布之后,明確應收賬款可以質押,應收賬款質押業務從法律上日趨成熟,尤其在法律規定了債權質押的登記機構是人民 銀行對應機構后,債權的質押因登記制度可以對抗第三人和設定優先授權的順序,因此大大增加了債權的可流動性和本身的價值可實現性。通常企業對于資信良好的 債務人的債權,可以在評估價值后,質押給金融機構,金融機構向債權人發放貸款。在建筑工程項目中,建筑企業的主要資產往往為建設項目應收賬款,擔保公司可根據建設投資方的資信情況采用建筑企業應收賬款質押作為反擔保方式。

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